Měl bych prodat nemovitost předtím, než si koupím novou?

Měl bych nejprve prodat svou starou nemovitost, než se začnu rozhlížet po nové? Nebo bych měl nejprve nový dům koupit a až poté nabídnout ten svůj k prodeji? Toto jsou dvě stěžejní otázky, které hrají při prodeji nemovitosti prim. Není se čemu divit. Obě tyto možnosti s sebou nesou jistý risk. Ať už ten, že prodáte dům, a než koupíte nový, budete se muset smířit s dočasným náhradním bydlením, nebo že se prodej nemovitosti protáhne a vy budete muset platit dva domy najednou. Ať už tak či tak, je v sázce spousta peněz. Jak se s touto situací co nejlépe vypořádat, vám poradíme v následujících odstavcích.

Co tedy dřív?

Pokud máte dostatek finančních prostředků, je ideální nejprve koupit novou nemovitost a až poté se soustředit na prodej své staré nemovitosti. Máte tak jistotu, že neskončíte bez střechy nad hlavou a budete se moct soustředit na proces prodeje, který bude o to klidnější a bezpečnější. Většina prodávajících však tuto možnost nemá, jelikož peníze z prodeje své nemovitosti potřebují ke koupi té nové. Situace, kdy se snažíte vybalancovat zároveň prodej a nákup nemovitosti, se pak stává o něco rizikovější, ovšem i s tímto se dá vypořádat.

Nejprve je nutné zjistit, zdali se vaše vysněná nemovitost nachází na aktuálním trhu. Jinak by se vám snadno mohlo stát, že prodáte svůj dům či byt a následně zjistíte, že vaše představy nejsou reálné. Nejprve si tedy udělejte průzkum aktuální situace na realitním trhu. Pokud najdete nemovitost, o kterou byste měli zájem a která se nachází ve vašem finančním rozsahu, začněte s prodejem své nemovitosti. S penězi v kapse se vám bude nový dům kupovat výrazně lépe než v situaci, kdy ještě kupce nemáte a ani nevíte, kdy nemovitost prodáte. Je vždy lepší důkladně vybírat ve chvíli, kdy už máte potřebné prostředky. V této situaci se vám navíc může podařit usmlouvat cenu. Buďte připraveni i na variantu dočasného bydlení v nájmu, vytvoříte si tím prostor pro odpovědný výběr nové nemovitosti a nebudete při její koupi pod tlakem.

Srovnejte si priority

Jak moc na prodej spěcháte? Jste ochotni v případě rychlého prodeje slevit z ceny, nebo hodláte prodat za nastavenou cenu nehledě na to, jak dlouho to může trvat? V této situaci jste na realitním trhu zranitelní. Je třeba stanovit si priority a dále podle nich postupovat. Pokud se například soustředíte jen na hledání nové nemovitosti, může se snadno stát, že budete v ruce držet rezervační smlouvu nového domova, aniž byste podstoupili jakékoli kroky k prodeji toho starého.

Nejprve koupím novou nemovitost, až poté nabídnu stávající k prodeji

Pokud pro koupi nové nemovitosti nepotřebujete peníze, které získáte prodejem svého nynějšího bydlení, můžete samozřejmě této výhody využít a nejprve nemovitost koupit. Získáte tak dostatek času a prostoru pro zařízení všeho potřebného k prodeji své nemovitosti a současně k rekonstrukci nového bydlení. Přestěhovat se můžete plynule a bez komplikací či kompromisů pro obě strany. Dobře si však promyslete, jestli to pro vás nebude finančně příliš náročné. Kromě toho se tím, že jste ještě nenabídli svůj dům k prodeji, stavíte do nevýhodné pozice oproti těm, kteří tak již učinili. Stávající majitel vašeho vysněného bydlení se bude spíše přiklánět k prodeji domu někomu, kdo nemá žádné závazky v podobě neprodané nemovitosti.

Nejprve prodám nemovitost, až poté koupím novou

Jestliže jste se rozhodli nejprve svou nemovitost prodat a až pak koupit novou, je tu pár věcí ke zvážení. Až byt či dům prodáte, již v něm nebudete moct nadále bydlet. Můžete se pokusit domluvit s novými majiteli na vašem pozdějším odstěhování, počítejte však s tím, že nejspíš řeší tutéž situaci a budou se chtít co nejdříve nastěhovat. Motivovat je můžete nižší, a tedy pro ně výhodnější cenou nemovitosti. Situaci můžete vyřešit i tím, že se na čas přestěhujete jinam.

Využít můžete i možnosti náhradního bydlení a úschovy věcí

Pokud vás neděsí představa stěhování se nadvakrát a máte kam jít, můžete využít i možnosti náhradního bydlení u rodiny či známých. Nebudete tak v časové tísni a neustálém stresu z přesného načasování a ani se vám nestane, že byste skončili bez střechy nad hlavou. Můžete tak bez obav nabídnout svou nemovitost k prodeji, a až k jejímu odkoupení dojde, budete mít kde složit hlavu. Vystěhované věci pak můžete uložit ve skladech, které jsou k tomu speciálně určeny. Využít můžete krátkodobý, ale i dlouhodobý pronájem.

Nabídnutím nemovitosti na trhu nic nezkazíte

Ať už se rozhodnete pro jakoukoli variantu, nabídnutí nemovitosti na trh ničemu neuškodí. Budete mít představu o tom, jak velký je o vaši nemovitost zájem. Mezitím můžete vybírat nemovitost novou. Tím, že svůj dům na trhu nabídnete dříve, si celý proces usnadníte. Mezi kupci si pak můžete vybírat a budete mít představu o finančním rozsahu, ve kterém si nový dům můžete dovolit. Navíc budete mít větší šanci zkoordinovat prodej i nákup nemovitostí tak, aby vám to vyhovovalo.